宛河管〔2022〕7号                                      

南阳市鸭河工区管理委员会

关于印发《南阳市鸭河工区黄家庄村、逯家庄村、高嘴坡村城市棚户区建设项目改造方案》的

通     知

皇路店镇人民政府，区直及市直派驻各相关单位：

《南阳市鸭河工区黄家庄村、逯家庄村、高嘴坡村城市棚户区建设项目改造方案》已经工区管委会同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

2022年8月12日

南阳市鸭河工区黄家庄村、逯家庄村、高嘴坡村城市棚户区建设项目改造方案

为全面提升城市环境，改善居民生活质量，加快鸭河工区黄家庄村、逯家庄村、高嘴坡村城市棚户区改造项目建设发展，参照南阳市《关于中心城区城中村改造实施办法》等相关规定，结合工区实际，本着“严格政策、实事求是、和谐征收、妥善安置”的原则，经工区管委会研究决定，制定本方案。

一、建设规模及建设內容

（一）拆迁规模内容

本项目拆迁范围为鸭河工区皇路店镇黄家庄村、逯家庄村、高嘴坡村。

（二）安置房建设规模及内容

本项目采取异地安置的方式进行安置，共建设一个安置区，计划建设6栋17层框架剪力墙结构住宅楼，占地30.243亩，其中地上地下住宅总建筑面积约60000平方米，共计300套，单套户型建筑面积约120平方米。

（三）安置规模

村民被拆迁房屋以置换安置和货币补偿相结合的方式进行，该项目拆迁群众基本上采用产权置换办法置换安置房，安置区内的6栋住宅楼全部用于安置拆迁群众。

二、改造规划

（一）对现状农村居民点基本采用拆近、就近安置方式进行安置。

（二）农民安置用地宜选择基础设施先行的居住地块，方便居住和生活。并根据不同的建设时序选择村庄的安置用地，同建设时序的村庄安置用地集中在一起，形成适当集中的几片农民安置用地。

（三）农民安置要求按照《城市居住区规划设计规范》标准，以小高层公寓为主要建筑形式，配有公共服务设施和公共绿化，统一规划、统一建设。

（四）农民的建筑风貌、色彩、建筑密度和容积率等规划设计条件应符合本规划的具体规定。

（五）拆迁安置时序采用先建设一片新居，再拆迁旧村的建设时序。

（六）规划区内村庄实行集中并点的方式，就近选择安置点集中安置，在安置点的布局上针对规模较大的居民点宜适当考虑就近集中安置，应选择在交通便利、配套完善的区域。

三、组织机构

项目承办单位为南阳市住房和城乡建设局鸭河工区服务中心。成立项目建设领导小组，由工区分管领导任组长，市住房和城乡建设局鸭河工区服务中心主任任副组长，并下设办公室，直接对主要领导负责，以确保项目高质量、高标准、按进度计划安排工期完成。

四、总体要求

（一）安置房建设坚持“以规发展、功能齐全、经济适用、环保节能”的原则，要体现以人为本，达到“经济、适用、美观、便利”的要求。

（二）项目设计、建设须满足现行国家和地方有关规范、规定、地块规控文本技术指标要求，符合河南省绿色建筑节能设计建设标准。

（三）安置区服务用房、设备用房、公建配套用房及物业用房均按现行标准配置，并满足专业规范要求；周边配套不齐全的安置房项目，应预留餐饮服务用房，并满足环保要求。

（四）安置区市政道路、绿化、河道、给排水、变配电及供电系统、燃气、照明、消防、安防、人防、智能化、电信、宽带网络、有线电视、环卫、环保、太阳能、邮政设施、地下车库停车位等均应按照现行国家和地方有关规定、规范、标准设计建设，同时应按照相应行业管理部门的标准、规定实施。

（五）安置区实行封闭物业管理。为改善环境，地下车位宜控制每户1.5个，尽量做到人车分流，远期适当改造绿化，满足车辆增加要求。沿安置区主要道路界面应严格控制沿街商铺的设置，商铺的店面招牌应统一设计。

（六）为集约用地，安置房建设应以小高层为主。